⚖️Mieterrechte in Vereinigtes Königreich

Der AST ist der häufigste Mietvertrag in England und Wales. Er definiert Ihre Rechte und Pflichten, oft für eine feste Laufzeit von 6 oder 12 Monaten.

Ihre Kaution muss innerhalb von 30 Tagen in einem staatlich anerkannten Schutzsystem wie DPS, MyDeposits oder TDS hinterlegt werden. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben.

Seit 2019 ist die Kaution auf maximal fünf Wochenmieten (bei einem Jahresmietpreis unter 50.000 £) oder sechs Wochenmieten (bei über 50.000 £) begrenzt.

Bestehen Sie auf einem detaillierten Übergabeprotokoll mit Fotos zu Beginn und Ende des Mietverhältnisses. Dies schützt Sie bei Kautionsstreitigkeiten.

Vermieter müssen prüfen, ob Sie das Recht haben, im UK zu mieten. Halten Sie Ihren Reisepass oder Aufenthaltstitel bereit.

Sie haben Anspruch auf eine Kopie des Mietvertrags, des Energieausweises (EPC) und des Gas Safety Certificate. Bewahren Sie diese sicher auf.

Die meisten Gebühren, die Vermieter oder Agenten früher von Mietern verlangten (außer Kaution, Miete, Verzugsgebühren), sind seit 2019 illegal.

Erkennen Sie den Unterschied zwischen einem individuellen Zimmervertrag und einem Joint Tenancy Agreement, wenn Sie mit Mitbewohnern teilen.

Eine Bruchklausel erlaubt es Ihnen oder dem Vermieter, den Vertrag vorzeitig zu beenden, oft nach sechs Monaten, mit einer Frist.

Im UK gibt es keine "Anmeldung". Stattdessen benötigen Sie Rechnungen (Strom, Gas, Bankauszüge) als Adressnachweis für offizielle Zwecke.

Ihr Vermieter darf die Miete während einer festen Laufzeit nur erhöhen, wenn es im Vertrag steht. Bei einer rollierenden Miete ist eine jährliche Erhöhung erlaubt.

Ein Vermieter muss Ihnen eine schriftliche Mitteilung über eine Mieterhöhung geben, normalerweise mit einem Formular namens "Section 13 Notice", mindestens einen Monat im Voraus.

Wenn Sie die vorgeschlagene Mieterhöhung für unangemessen halten, können Sie innerhalb einer bestimmten Frist beim "First-tier Tribunal (Property Chamber)" Berufung einlegen.

Vergleichen Sie die neue Miete mit ähnlichen Immobilien in Ihrer Gegend auf Websites wie Rightmove oder Zoopla, um die Angemessenheit zu beurteilen.

Ihr Vermieter darf keine rückwirkenden Mieterhöhungen verlangen. Eine Erhöhung gilt erst ab dem im Vertrag oder in der Mitteilung genannten Datum.

Zahlen Sie Ihre Miete immer pünktlich. Verspätete Zahlungen können zu Verzugsgebühren führen (begrenzt auf 3% über dem Leitzins der Bank of England) oder eine Kündigung riskieren.

Einige Verträge enthalten Klauseln zur Mietprüfung, die festlegen, wann und wie die Miete während der Laufzeit angepasst werden kann. Achten Sie darauf.

Während einer festen Laufzeit ist die Miete normalerweise fix. Nach Ablauf geht sie oft in eine periodische Miete über, die flexibler ist, aber auch häufiger angepasst werden kann.

Bei einigen Immobilien können zusätzliche Servicegebühren anfallen. Stellen Sie sicher, dass diese klar im Mietvertrag aufgeführt und verständlich sind.

Ihr Vermieter ist für die Struktur und den äußeren Bereich der Immobilie, Wasserversorgung, Heizung, Elektrik und Gasgeräte verantwortlich.

Sie sind für geringfügige Reparaturen, Sauberkeit und die Meldung von größeren Schäden oder Mängeln an den Vermieter verantwortlich.

Melden Sie alle Reparaturanfragen immer schriftlich (E-Mail mit Lesebestätigung) und bewahren Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen auf. Fotos sind ebenfalls hilfreich.

Bei Notfällen wie Wasserschäden oder Heizungsausfall sollten Sie den Vermieter oder die Hausverwaltung sofort kontaktieren. Notrufnummern griffbereit halten.

Die Immobilie muss sicher und frei von ernsten Gesundheits- und Sicherheitsrisiken sein, bewertet durch das Housing Health and Safety Rating System (HHSRS).

Vermieter müssen jährliche Gas-Sicherheitsprüfungen durchführen lassen und alle fünf Jahre eine elektrische Sicherheitsprüfung (EICR) vorweisen.

Rauchmelder müssen auf jeder Etage und Kohlenmonoxidmelder in Räumen mit festen Brennstoffverbrennungsanlagen installiert sein. Vermieter ist für Funktion verantwortlich.

Mindern Sie die Miete nicht eigenmächtig bei Reparaturverzögerungen. Dies kann als Mietrückstand gewertet werden. Suchen Sie stattdessen Beratung.

Wenn der Vermieter Reparaturen ignoriert, kann Ihre örtliche Behörde (Local Council) eingreifen und ihn zur Reparatur zwingen.

Sie müssen dem Vermieter oder Handwerkern Zugang gewähren, wenn Reparaturen anstehen, aber der Vermieter muss dies vorher ankündigen (mindestens 24 Stunden).

Nach Ablauf der festen Vertragslaufzeit müssen Sie in der Regel dem Vermieter eine schriftliche Kündigungsfrist von mindestens einem Monat geben, falls nicht anders vereinbart.

Eine "Section 21 Notice" (No-Fault Eviction) kann vom Vermieter ohne Angabe von Gründen nach Ablauf der festen Laufzeit erfolgen, mit mindestens zwei Monaten Frist.

Eine Section 21 ist ungültig, wenn die Kaution nicht geschützt ist, Sie wichtige Dokumente nicht erhalten haben oder der Vermieter ein Reparaturproblem ignoriert hat.

Eine "Section 8 Notice" wird verwendet, wenn Sie gegen Mietvertragsbedingungen verstoßen haben, z.B. Mietrückstände oder Sachbeschädigung. Die Fristen variieren.

Ihr Vermieter darf Sie niemals ohne Gerichtsbeschluss und richterliche Verfügung (Warrant of Possession) aus der Wohnung werfen. Dies ist eine Straftat.

Jede Form von Belästigung, die darauf abzielt, Sie zum Auszug zu zwingen, ist illegal. Melden Sie dies der Polizei und Ihrem örtlichen Council.

Suchen Sie sofort Rat bei Organisationen wie Shelter oder Citizen's Advice, wenn Sie eine Kündigung erhalten haben oder von Räumung bedroht sind.

Sie haben das Recht, in Ihrer Wohnung zu bleiben, bis ein Gericht einen Räumungsbefehl erlassen hat und dieser von einem Gerichtsvollzieher vollstreckt wird.

Achten Sie genau auf die Fristen in Kündigungsschreiben. Versäumte Fristen können Ihre Optionen erheblich einschränken.

Stellen Sie sicher, dass die Wohnung bei Auszug in einem sauberen und ordentlichen Zustand übergeben wird, um Kautionsabzüge zu vermeiden.

Bei Uneinigkeit über die Kautionsrückzahlung nutzen Sie das kostenlose Streitbeilegungsverfahren des Kautionsschutzsystems (DPS, MyDeposits, TDS).

Dieses Tribunal befasst sich mit Streitigkeiten über Mieten, Reparaturen und Räumungen, insbesondere wenn es um die Angemessenheit von Mieterhöhungen geht.

Das CAB bietet kostenlose, unabhängige und vertrauliche Beratung zu einer Vielzahl von Problemen, einschließlich Mieterrechten.

Shelter ist eine nationale Wohltätigkeitsorganisation, die auf Wohnungsfragen spezialisiert ist und exzellente Beratung für Mieter anbietet.

Ihr örtlicher Council kann bei schlechten Wohnbedingungen, illegaler Räumung oder Belästigung eingreifen und hat Befugnisse zur Durchsetzung.

Wenn Sie mit einem Immobilienmakler unzufrieden sind, können Sie sich an einen Ombudsmann wie The Property Ombudsman oder Property Redress Scheme wenden.

Ihr Vermieter darf Ihre Wohnung nur mit Ihrer Erlaubnis und einer angemessenen Vorankündigung (meist 24 Stunden) betreten, außer in Notfällen.

Vermieter dürfen Sie nicht aufgrund von Alter, Geschlecht, Religion, Rasse, sexueller Orientierung oder Behinderung diskriminieren.

Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch, bevor Sie unterschreiben. Achten Sie auf alle Klauseln und Bedingungen.

Bei komplexen Problemen oder rechtlichen Schritten ist es ratsam, sich an einen Anwalt zu wenden. Es gibt auch Möglichkeiten für Legal Aid.