⚖️Diritti dell'Inquilino in Regno Unito

L'AST è il tipo di contratto di locazione più comune nel Regno Unito, offrendo diritti e doveri specifici sia all'inquilino che al proprietario. Assicurati di leggerlo attentamente prima di firmare.

I proprietari devono controllare il tuo diritto legale di vivere nel Regno Unito. Ti chiederanno documenti d'identità validi. Questo è un requisito legale.

Il tuo deposito deve essere protetto da uno dei tre schemi approvati dal governo: DPS, TDS o MyDeposits. Riceverai la prova di protezione entro 30 giorni.

Il deposito non può superare l'equivalente di cinque settimane di affitto (o sei settimane se l'affitto annuale è superiore a £50.000).

Prima di trasferirti, documenta accuratamente le condizioni dell'immobile con foto e descrizioni. Ciò previene controversie sul deposito alla fine del contratto.

In un contratto congiunto, tutti gli inquilini sono responsabili per l'affitto totale. Un contratto per stanza (Individual Room Tenancy) ti rende responsabile solo della tua parte.

Dal 2019, la maggior parte delle commissioni di agenzia (eccetto quelle per modifiche al contratto o affitto in ritardo) sono illegali. Non pagare per referenze o spese amministrative.

Verifica se il tuo contratto include una 'break clause' che ti permette di terminarlo anticipatamente, solitamente dopo sei mesi, dando un preavviso.

Proteggi i tuoi effetti personali da furti o danni accidentali. Il proprietario assicura l'edificio, ma non i tuoi beni all'interno.

Chiedi chiarimenti su quali bollette sono incluse nell'affitto e quali dovrai pagare separatamente (es. Council Tax, energia, acqua, internet).

Il proprietario può aumentare l'affitto solo una volta all'anno, con un preavviso di almeno un mese (o di sei mesi se il contratto è annuale), tramite avviso scritto 'Section 13'.

Se ritieni che l'aumento sia eccessivo, puoi fare ricorso a un tribunale di primo grado (First-tier Tribunal) che valuterà la ragionevolezza del nuovo affitto.

Un proprietario può sfrattarti senza una ragione specifica dopo il termine fisso del contratto AST, dando un preavviso di almeno due mesi con un avviso 'Section 21'.

L'avviso Section 21 è valido solo se il tuo deposito è stato protetto e hai ricevuto determinate informazioni (EPC, Gas Safety Certificate, How to Rent Guide).

Questo avviso viene utilizzato se hai violato il contratto, ad esempio non pagando l'affitto. Il preavviso varia a seconda della violazione.

È illegale per il proprietario tentare di sfrattarti senza una sentenza del tribunale, ad esempio cambiando le serrature o tagliando le utenze. Cerca aiuto immediato.

Il proprietario deve rispettare un periodo di preavviso minimo legale. Per un AST, di solito è di due mesi per un Section 21 e variabile per un Section 8.

Non ignorare un avviso di sfratto. Cerca immediatamente consigli da Citizens Advice o Shelter per capire le tue opzioni e i tuoi diritti.

Alla fine del periodo fisso, il contratto diventa automaticamente a tempo indeterminato ('periodic tenancy') se non ne firmi uno nuovo o non ti viene dato un avviso di sfratto.

Se hai segnalato riparazioni e il proprietario ti ha dato un Section 21, potrebbe essere non valido ('retaliatory eviction'). Chiedi consulenza.

Il proprietario è responsabile per le riparazioni strutturali, il riscaldamento, l'acqua calda e la sicurezza degli elettrodomestici forniti. Questo include problemi come umidità e muffa gravi.

Questa legge impone che le case in affitto siano 'idonee all'abitazione umana'. Se la tua casa non lo è, il proprietario deve intervenire. Altrimenti, puoi agire legalmente.

Comunica sempre i difetti al proprietario o all'agenzia per iscritto (email è sufficiente), conservando una copia. Questo è fondamentale per future controversie.

Il proprietario deve fornire un certificato di sicurezza del gas annuale da un ingegnere registrato Gas Safe. È un requisito legale.

Devi ricevere un EPC per l'immobile. Questo indica l'efficienza energetica e i costi stimati per il riscaldamento e l'acqua calda.

Sei responsabile di mantenere la proprietà pulita, fare piccole riparazioni (es. cambiare una lampadina) e non causare danni intenzionali o negligenti.

Il proprietario deve darti un preavviso di almeno 24 ore prima di accedere all'immobile, e deve essere per una ragione legittima (es. riparazioni, ispezioni).

Per problemi urgenti (es. perdita d'acqua grave, mancanza di riscaldamento in inverno), il proprietario dovrebbe agire rapidamente. Se non lo fa, potresti avere diritto a trattenere l'affitto per pagare un professionista, ma solo con adeguata consulenza legale.

Il proprietario può effettuare ispezioni periodiche (di solito ogni 6-12 mesi) per controllare le condizioni dell'immobile, sempre con preavviso.

Se il problema (es. insetti o roditori) esisteva prima del tuo trasloco, la responsabilità della disinfestazione è del proprietario. Se è sorto dopo, potrebbe essere tua.

Se c'è una disputa sul tuo deposito cauzionale, lo schema di protezione (DPS, TDS, MyDeposits) offre un servizio ADR gratuito e imparziale per risolvere il problema senza tribunale.

Offrono consulenza gratuita e imparziale su una vasta gamma di problemi, inclusi i diritti degli inquilini, debiti e benefici. Sono un ottimo primo punto di contatto.

Questa organizzazione benefica fornisce consulenza e supporto esperti a persone che affrontano problemi abitativi o di senzatetto. Hanno una helpline e risorse online.

Se il proprietario non effettua riparazioni che rendono la casa non sicura o insalubre, puoi contattare l'Environmental Health del tuo consiglio comunale. Possono imporre al proprietario di agire.

Si occupa di lamentele contro proprietari di alloggi sociali o contro agenzie che fanno parte del suo schema. Utile se il tuo proprietario non è privato.

Per questioni più complesse o se i tentativi di mediazione falliscono, puoi avviare un'azione legale presso il County Court, anche per piccole somme ('small claims court').

Conserva un registro dettagliato di tutte le comunicazioni con il proprietario o l'agenzia, inclusi email, lettere e date delle telefonate. Questo è cruciale in caso di disputa.

Alcune agenzie o proprietari potrebbero proporre la mediazione come alternativa al tribunale per risolvere le controversie. Considerala se proposta.

Per casi complessi, come sfratti illegali o gravi problemi di riparazione, considera di consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare per una consulenza mirata.

Sebbene non esista un 'Anmeldung' formale, registrati con un medico di famiglia (GP) e apri un conto bancario. Questi documenti serviranno come prova di indirizzo.