Glossario dell'affitto: tutti i termini da conoscere prima di firmare il contratto

Trovare la casa o la stanza perfetta è già un'impresa, ma poi arriva il momento di affrontare la burocrazia: il contratto d'affitto. Sembra scritto in un'altra lingua, vero? Tra "locatore", "conduttore", "cedolare secca" e "spese accessorie", è facile sentirsi persi. Ma non preoccuparti! Noi di BeRoomie siamo qui per darti una mano. Vogliamo che la tua esperienza di affitto sia il più serena possibile, fin dal primo passo. Per questo, abbiamo preparato un glossario completo per decifrare il linguaggio dell'affitto, così potrai firmare il tuo contratto con consapevolezza e tranquillità.

I Fondamentali: Chi è Chi e Cosa si Paga

Iniziamo con le basi, i termini che incontrerai fin dalle prime righe del contratto.

• Locatore: È il proprietario dell'immobile, colui che concede l'uso della casa o della stanza in affitto. In pratica, è il tuo padrone di casa.
• Conduttore (o Locatario/Inquilino): Sei tu! È la persona che prende in affitto l'immobile e si impegna a pagare il canone.
• Immobile (o Unità Immobiliare): È la casa, l'appartamento o la stanza che viene data in locazione.
• Canone di Locazione: È la somma di denaro che il conduttore si impegna a pagare periodicamente (solitamente ogni mese) al locatore per l'uso dell'immobile. È l'affitto vero e proprio.
• Cauzione (o Deposito Cauzionale): Una somma di denaro che il conduttore versa al locatore all'inizio del contratto, a garanzia del rispetto degli obblighi contrattuali (ad esempio, la restituzione dell'immobile in buono stato). Non può superare le tre mensilità del canone. Alla fine del contratto, se l'immobile viene riconsegnato senza danni e tutte le spese sono state saldate, la cauzione deve essere restituita, maggiorata degli interessi legali maturati.
• Spese Accessorie (o Oneri Accessori): Sono le spese aggiuntive al canone, come quelle condominiali, il riscaldamento, l'acqua, ecc. Possono essere a carico del conduttore o ripartite tra locatore e conduttore, a seconda di quanto stabilito nel contratto.

Tipi di Contratto: Quale Fa Per Te?

Non tutti i contratti d'affitto sono uguali. Conoscere le diverse tipologie ti aiuterà a capire meglio i tuoi diritti e doveri.

• Contratto a Canone Libero (4+4): È la forma più comune. Prevede una durata minima di 4 anni, rinnovabile automaticamente per altri 4 anni, salvo disdetta da parte del locatore (solo in casi specifici e ben definiti dalla legge) o del conduttore. Il canone è stabilito liberamente dalle parti.
• Contratto a Canone Concordato (3+2): Ha una durata minima di 3 anni, rinnovabile per altri 2. Il canone non è libero ma deve rientrare in fasce di valore stabilite da accordi territoriali tra le associazioni di proprietari e inquilini. Offre vantaggi fiscali sia al locatore che al conduttore.
• Contratto Transitorio: Ideale per chi ha esigenze abitative temporanee (es. per motivi di studio o lavoro fuori sede). La durata va da un minimo di 1 mese a un massimo di 18 mesi, non è rinnovabile automaticamente. Richiede una motivazione specifica e documentabile per la transitorietà.
• Contratto per Studenti Universitari: Una tipologia di contratto transitorio, pensata per gli studenti fuori sede. La durata va da 6 mesi a 3 anni, ed è rinnovabile. Anche qui, il canone è concordato. Perfetto per chi cerca una stanza in città universitarie come Milano, Roma, Bologna o Torino.

Costi Nascosti e Responsabilità: Chi Paga Cosa?

Oltre al canone e alla cauzione, ci sono altre voci di spesa e responsabilità da considerare.

• Spese Condominiali: Riguardano la gestione e la manutenzione delle parti comuni dell'edificio (pulizia scale, ascensore, luce, amministratore, ecc.). Di solito, la maggior parte è a carico del conduttore, ma alcune (es. manutenzione straordinaria) spettano al locatore. Verifica sempre la ripartizione nel contratto!
• Utenze: Gas, elettricità, acqua, internet. Possono essere intestate direttamente al conduttore o rimanere intestate al locatore con rimborso da parte del conduttore. È fondamentale chiarire questo aspetto per evitare spiacevoli sorprese.
• Tassa sui Rifiuti (TARI): Generalmente a carico del conduttore, in quanto occupante dell'immobile.
• Manutenzione Ordinaria: Piccoli interventi di riparazione e conservazione dell'immobile dovuti all'uso quotidiano (es. sostituzione lampadine, riparazioni di rubinetti che gocciolano, imbiancatura per usura). È di norma a carico del conduttore.
• Manutenzione Straordinaria: Interventi più importanti e costosi che riguardano la struttura dell'immobile o gli impianti principali (es. rifacimento tetto, sostituzione caldaia, riparazione strutturale). Sono a carico del locatore.
• Registrazione del Contratto: Obbligatoria per legge. Le spese sono solitamente divise a metà tra locatore e conduttore.

Clausole Importanti e Vantaggi Fiscali

Infine, alcuni termini che riguardano la gestione del contratto e possibili agevolazioni.

• Disdetta: La comunicazione formale con cui una delle parti dichiara di voler terminare il contratto. Il conduttore può dare disdetta in qualsiasi momento con un preavviso di solito di 6 mesi (salvo accordi diversi nel contratto o gravi motivi). Il locatore ha termini e motivazioni più stringenti.
• Recesso Anticipato: La possibilità per il conduttore di lasciare l'immobile prima della scadenza naturale del contratto, dando il preavviso stabilito.
• Sublocazione: La possibilità per il conduttore di affittare a sua volta una parte o l'intero immobile a terzi. È quasi sempre vietata o comunque richiede il consenso scritto del locatore. Se cerchi una stanza, assicurati che il contratto permetta la sublocazione o che tu stia affittando direttamente dal proprietario.
• Cedolare Secca: Un regime fiscale agevolato che il locatore può scegliere. In questo caso, il canone non è soggetto ad aumenti ISTAT e il locatore non può richiedere l'imposta di registro e di bollo. È un vantaggio per entrambi!

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