🏦Kautionsschutz in Schweiz

Das Gesetz erlaubt dem Vermieter, maximal drei Monatsmieten als Depot zu verlangen. Achten Sie darauf, dass dieser Betrag nicht überschritten wird.

Ihr Vermieter ist verpflichtet, das Depot auf einem speziellen, auf Ihren Namen lautenden Sperrkonto bei einer Schweizer Bank zu hinterlegen. Nur so ist Ihr Geld geschützt.

Sie haben das Recht, die Bank für das Sperrkonto selbst vorzuschlagen. Dies kann vorteilhaft sein, wenn Sie bereits eine Beziehung zu einer Bank haben.

Das auf dem Sperrkonto hinterlegte Depot wird verzinst. Obwohl die Zinsen gering sein mögen, haben Sie ein Anrecht darauf. Überprüfen Sie dies bei der Rückgabe.

Verlangen Sie unbedingt eine schriftliche Bestätigung über die Einzahlung des Depots und die Eröffnung des Sperrkontos. Dies ist Ihr Nachweis.

Bei einem Contrat de colocation haften alle Mieter solidarisch für das Depot. Das bedeutet, bei Auszug eines Einzelnen bleibt das Depot blockiert, bis alle ausgezogen sind.

Als Hauptmieter bei einem Contrat de sous-location dürfen Sie ein Depot vom Untermieter verlangen. Dieses muss ebenfalls auf einem separaten Sperrkonto hinterlegt werden.

Das Depot ist oft vor Schlüsselübergabe fällig. Klären Sie die genaue Zahlungsfrist mit dem Vermieter ab, um Verzögerungen zu vermeiden.

Lehnen Sie die Zahlung des Depots in bar ab. Dies ist in der Schweiz nicht zulässig und bietet Ihnen keinerlei Schutz. Immer über ein Sperrkonto abwickeln.

Stellen Sie sicher, dass der Betrag und die Art der Hinterlegung des Depots klar im Bail à loyer oder anderen Verträgen festgehalten sind.

Beim Einzug alle Mängel im Übergabeprotokoll detailliert festhalten und vom Vermieter unterschreiben lassen. Fotos sind hier sehr hilfreich.

Vereinbaren Sie einen Termin für die Wohnungsübergabe mit dem Vermieter. Sorgen Sie dafür, dass die Wohnung sauber und in gutem Zustand ist.

Lesen Sie das Auszugsprotokoll genau durch. Unterschreiben Sie nur, wenn Sie mit allen darin aufgeführten Mängeln einverstanden sind.

Der Vermieter muss Ihnen allfällige Mängel, die über die normale Abnutzung hinausgehen, innerhalb einer angemessenen Frist nach der Übergabe mitteilen.

Normale Abnutzung, wie leichte Kratzer im Parkett oder Gebrauchsspuren an Wänden, sind mit der Miete abgegolten. Sie müssen dafür nicht aufkommen.

Das Depot kann bis zur Zustellung der definitiven Nebenkostenabrechnung (maximal 12 Monate nach Ende der Abrechnungsperiode) blockiert bleiben.

Hat der Vermieter innerhalb eines Jahres nach Mietende keine Ansprüche geltend gemacht oder eingeklagt, können Sie die Depotfreigabe direkt bei der Bank verlangen.

Nach Ablauf der Jahresfrist oder mit einer schriftlichen Freigabe des Vermieters können Sie die Bank direkt anweisen, das Sperrkonto aufzulösen.

Fordern Sie den Vermieter nach der Wohnungsübergabe und Klärung aller Punkte schriftlich auf, die Freigabe des Depots zu unterzeichnen.

Machen Sie umfassende Fotos oder Videos der Wohnung beim Ein- und Auszug. Dies dient als wichtiger Beweis bei Streitigkeiten über Schäden.

Lernen Sie den Unterschied. Nur Schäden durch übermässige Nutzung oder unsachgemässen Gebrauch dürfen vom Depot abgezogen werden.

Diese Tabelle hilft zu bestimmen, wie lange Einrichtungsgegenstände halten sollten. Vermieter dürfen nur den Zeitwert für Reparaturen abziehen.

Verlangen Sie vom Vermieter detaillierte Belege für alle Reparaturen, die er vom Depot abziehen möchte. Prüfen Sie deren Angemessenheit.

Wenn Sie und der Vermieter sich nicht einigen können, wenden Sie sich an die kantonale Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten. Dies ist der erste Schritt im Streitfall.

Der Mieterverband bietet rechtliche Beratung und Unterstützung bei Streitigkeiten an. Eine Mitgliedschaft lohnt sich oft für diesen Fall.

Handeln Sie rasch. Wenn der Vermieter das Depot nicht freigibt, können Sie nach Ablauf der Jahresfrist oder bei konkreten Forderungen die Schlichtungsbehörde anrufen.

Forderungen des Vermieters verjähren nach einem Jahr ab Wohnungsübergabe, wenn er sie nicht gerichtlich geltend gemacht hat. Danach können Sie die Freigabe des Depots erzwingen.

Der Gang vor Gericht ist zeit- und kostenaufwändig. Versuchen Sie, eine Einigung mit der Schlichtungsbehörde zu erzielen, bevor Sie weitere Schritte unternehmen.

Sollte der Vermieter einen Zahlungsbefehl erwirken, legen Sie unbedingt innert zehn Tagen Rechtsvorschlag ein, wenn Sie die Forderung für unberechtigt halten.

Manchmal kann eine unabhängige Mediation helfen, eine aussergerichtliche Einigung zu finden, bevor man zur Schlichtungsbehörde geht.