📝Mietverträge in Schweiz

Dies ist der häufigste Vertragstyp für Wohnungen. Er regelt alle Aspekte des Mietverhältnisses zwischen Mieter und Vermieter gemäss Schweizer Obligationenrecht (OR).

Erlaubt die Untervermietung eines Teils oder der gesamten Wohnung. Eine Genehmigung des Hauptvermieters ist zwingend erforderlich und der Untermietzins darf nicht überhöht sein.

In WGs haften oft alle Mieter solidarisch für den Mietzins und Schäden. Klären Sie die Haftung intern und mit dem Vermieter ab.

Unbefristete Verträge sind Standard und bieten mehr Sicherheit. Befristete Verträge laufen automatisch ab, ohne Kündigung durch eine Partei.

Die Kaution darf maximal drei Monatsmieten betragen und muss auf einem Sperrkonto auf Ihren Namen hinterlegt werden. Der Vermieter darf das Konto nicht auflösen.

Verstehen Sie, ob Sie Akontozahlungen leisten und eine Jahresabrechnung erhalten, oder ob die Nebenkosten pauschal abgegolten sind. Transparenz ist hier entscheidend.

Standardmässig sind Kündigungsfristen drei Monate auf die ortsüblichen Termine. Überprüfen Sie diese Klausel sorgfältig im Vertrag.

Ein detailliertes Protokoll bei Ein- und Auszug ist entscheidend. Es dokumentiert den Zustand der Wohnung und schützt Sie vor unberechtigten Forderungen.

Die Hausordnung ist oft integraler Bestandteil des Mietvertrags und regelt das Zusammenleben im Haus. Verstehen Sie die Regeln für Lärm, Abfall und Gemeinschaftsbereiche.

Eine private Haftpflichtversicherung ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber dringend empfohlen. Sie deckt Schäden, die Sie an der Mietsache verursachen.

Gehen Sie das Protokoll detailliert durch, bevor Sie einziehen. Halten Sie alle Mängel und Schäden schriftlich fest und lassen Sie Fotos anfertigen.

Vergleichen Sie den angebotenen Mietzins mit ähnlichen Wohnungen in der Region (z.B. über Portale wie Homegate oder Immoscout24). Fordern Sie die letzte Nebenkostenabrechnung an.

Machen Sie vor dem Einzug umfassende Fotos und Videos von jedem Raum. Dies ist Ihr Beweis bei möglichen Streitigkeiten über Schäden.

Lesen Sie den gesamten Vertrag. Fragen Sie nach unklaren Klauseln. Lassen Sie sich bei Bedarf von einem Experten oder ASLOCA/Mieterverband beraten.

Stellen Sie sicher, dass die Kündigungsfristen den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen. Ungewöhnlich lange Fristen sind ein Warnsignal.

Wenn Sie Haustiere haben, klären Sie deren Haltung schriftlich im Mietvertrag. Eine mündliche Zusage ist nicht ausreichend.

Verstehen Sie, welche kleinen Reparaturen Sie selbst tragen müssen (z.B. Glühbirnen, Dichtungen). Grössere Reparaturen sind Sache des Vermieters.

Wenn Sie vermuten, dass der Mietzins überhöht ist, können Sie ihn innert 30 Tagen nach Übergabe der Wohnung bei der Schlichtungsbehörde anfechten.

Stellen Sie sicher, dass die Kaution auf einem separaten Konto auf Ihren Namen bei einer Schweizer Bank hinterlegt wird. Lassen Sie sich die Bestätigung zeigen.

Klären Sie die Regeln für Wohnungsbesichtigungen bei einer vorzeitigen Kündigung oder bei Verkaufsabsichten des Vermieters.

Ein vollständiger Kündigungsverzicht über eine bestimmte Dauer ist oft unzulässig. Seien Sie vorsichtig bei solchen Formulierungen.

Klauseln, die verlangen, dass Sie die Wohnung bei Auszug frisch streichen oder umfangreiche Renovationen übernehmen, sind oft ungültig.

Achten Sie auf Klauseln, die ungewöhnlich häufige oder unklare Mietzinsanpassungen ermöglichen. Mietzinserhöhungen sind an strenge Regeln gebunden.

Vertragsstrafen für geringfügige Verstösse gegen die Hausordnung sind in der Regel unzulässig und nicht durchsetzbar.

Klauseln, die Ihnen die Nutzung von Balkon, Garten oder Waschküche einschränken, sollten klar definiert sein, um Missverständnisse zu vermeiden.

Mieter haften nur für übermässige Abnützung, nicht für normale Abnützung. Klauseln, die dies anders regeln, sind oft ungültig.

In Genf sind Verträge oft auf Französisch, in Zürich auf Deutsch. Vergewissern Sie sich, dass Sie den Vertrag in einer Sprache verstehen, die Sie beherrschen.

Klauseln, die den Vertrag automatisch verlängern, wenn Sie nicht innerhalb einer bestimmten Frist kündigen, sind üblich. Merken Sie sich die Fristen.

Der Vermieter darf die Wohnung nur mit Ankündigung und triftigem Grund betreten. Eine Klausel, die dies umgeht, ist ein Warnsignal.

Achten Sie darauf, wie Untermiete geregelt ist. Der Vermieter darf die Zustimmung zur Untermiete nur aus wichtigen Gründen verweigern.

Die wichtigste Pflicht des Mieters ist die fristgerechte Zahlung des Mietzinses und der Nebenkosten. Verzug kann zur Kündigung führen.

Behandeln Sie die Mietsache sorgfältig und nehmen Sie Rücksicht auf andere Hausbewohner (z.B. Ruhezeiten einhalten).

Melden Sie Mängel an der Wohnung, für die Sie nicht verantwortlich sind, sofort dem Vermieter. Unterlassen Sie dies, können Sie haftbar gemacht werden.

Sie müssen Besichtigungen durch potenzielle Nachmieter oder Käufer sowie notwendige Reparaturen durch Handwerker dulden, wenn der Vermieter rechtzeitig informiert hat.

Bei Auszug müssen Sie die Wohnung in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt, abzüglich normaler Abnützung.

Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung in einem zum vertragsgemässen Gebrauch tauglichen Zustand zu erhalten und grössere Reparaturen zu übernehmen.

Der Vermieter muss jährlich eine detaillierte und nachvollziehbare Nebenkostenabrechnung erstellen, sofern keine Pauschale vereinbart wurde.

Der Vermieter darf die Wohnung nicht ohne triftigen Grund und Vorankündigung betreten. Ihre Privatsphäre ist geschützt.

Der Vermieter muss die Kaution auf einem Sperrkonto hinterlegen und darf sie nach Beendigung des Mietverhältnisses und Klärung aller Ansprüche freigeben.

Als Mieter sind Sie verpflichtet, sich innerhalb von 8-14 Tagen nach Einzug bei der Einwohnerkontrolle Ihrer Gemeinde (z.B. Genf oder Zürich) anzumelden.

Der Vermieter ist dafür verantwortlich, eine funktionierende Heizungsanlage und die Versorgung mit Warmwasser zu gewährleisten.