Fianza, aval, contrato de temporada: El diccionario del alquiler en España que te salvará de problemas

¡Hola, futuro inquilino o inquilina! Sabemos que la emoción de encontrar un nuevo lugar para vivir en España es inmensa. Ya sea para estudiar en la universidad, empezar un nuevo trabajo o simplemente vivir la experiencia de una ciudad vibrante, buscar un piso o una habitación es una aventura. Pero, seamos honestos, a veces esa emoción se mezcla con un poco de nerviosismo cuando empiezan a aparecer palabras como “fianza”, “aval” o “contrato de temporada”. ¿Te suena a chino? ¡No te preocupes! Estás en el lugar adecuado.

En BeRoomie, entendemos que el mundo del alquiler puede ser un laberinto de términos legales y burocracia. Nuestro objetivo es hacer tu vida más fácil, no solo ayudándote a encontrar a tus compañeros de piso ideales, sino también dándote las herramientas para que te sientas seguro y preparado en cada paso. Por eso, hemos creado este diccionario esencial del alquiler en España, diseñado para jóvenes como tú que quieren evitar sorpresas y alquilar con total confianza. ¡Vamos a desglosar esos términos que te salvarán de problemas!

1. La Fianza: Tu Primer Gran Desembolso y Protector

La fianza es, sin duda, uno de los términos más importantes y a menudo malentendidos. Es ese dinero que te piden al inicio y que, para muchos, es el mayor gasto inicial después de la primera mensualidad de alquiler. Pero, ¿qué es exactamente y para qué sirve?

• ¿Qué es? una cantidad de dinero que el inquilino entrega al propietario como garantía ante posibles daños en la vivienda o impagos de alquiler al finalizar el contrato. En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que la fianza es obligatoria y debe ser equivalente a una mensualidad de renta en el caso de viviendas de uso habitual.
• ¿Dónde va ese dinero? El propietario tiene la obligación legal de depositar esta fianza en un organismo oficial de la comunidad autónoma correspondiente (por ejemplo, el IVIMA en Madrid, el INCASÒL en Cataluña). Esto asegura que el dinero está custodiado y no puede ser utilizado libremente por el propietario durante el contrato.
• ¿Cuándo se devuelve? Una vez finalizado el contrato y el inquilino ha entregado las llaves, el propietario tiene un plazo de 30 días naturales para devolver la fianza, siempre y cuando la vivienda se encuentre en las mismas condiciones en las que se entregó (salvo el desgaste normal por el uso) y no haya deudas pendientes. Si hay daños o impagos, el propietario puede descontar el coste de la fianza. Si no la devuelve en plazo, debe abonar intereses.
• ¡Importante! La fianza no puede utilizarse para pagar mensualidades de alquiler durante la vigencia del contrato. Es una garantía para el final. Si el propietario te pide una fianza superior a un mes de renta, eso sería una “garantía adicional”, que veremos a continuación.

2. El Aval: ¿Quién Responde por Ti si las Cosas se Ponen Feas?

El aval es otro término que puede generar inquietud, especialmente si eres estudiante o acabas de llegar a España sin un historial laboral o crediticio consolidado. No es obligatorio por ley, pero los propietarios suelen pedirlo como una garantía adicional a la fianza.

• ¿Qué es? Un aval es una garantía que una tercera persona (o una entidad financiera) ofrece para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, principalmente el pago del alquiler. Si el inquilino no paga, el avalista se hace cargo.
• Tipos de avales:
• Aval Personal: Es el más común. Una persona de confianza (familiares, amigos) se compromete a responder por ti en caso de impago. Firman un documento donde se hacen responsables solidarios de la deuda. Requiere confianza mutua y que el avalista tenga solvencia económica.
• Aval Bancario: Una entidad bancaria garantiza el pago del alquiler. Para obtenerlo, el inquilino generalmente debe depositar una cantidad de dinero en el banco (que queda bloqueada) y pagar comisiones. Es una opción más costosa y menos frecuente para alquileres de vivienda habitual de estudiantes o jóvenes profesionales, pero puede ser una solución si no tienes un aval personal.
• ¿Cuándo se solicita? Los propietarios suelen pedir avales cuando el inquilino no tiene un contrato de trabajo estable, ingresos suficientes o un historial de alquileres en España. Es una forma de minimizar el riesgo de impago. Si te lo piden, no te asustes, es una práctica habitual, pero asegúrate de entender bien las condiciones.

3. Contrato de Alquiler: ¡No Todos Son Iguales y Marcan tus Derechos!

El contrato es el documento más importante de tu alquiler, tu biblia. Pero ¡ojo!, no todos los contratos son iguales, y el tipo de contrato que firmes determinará tus derechos y obligaciones, especialmente en cuanto a la duración y la posibilidad de renovar.

• Contrato de Vivienda Habitual (Regulado por la LAU):
• Duración: Si el propietario es una persona física, la duración mínima es de 5 años. Si es una persona jurídica (una empresa), la duración mínima es de 7 años. Esto significa que, como inquilino, tienes derecho a permanecer en la vivienda durante ese período, aunque el contrato inicial sea de un año. Se prorroga automáticamente hasta alcanzar ese mínimo, salvo que notifiques tu intención de no renovar con antelación.
• Renovaciones: Tras alcanzar los 5 o 7 años, si ninguna de las partes notifica lo contrario, el contrato puede prorrogarse anualmente por un máximo de 3 años más (prórroga tácita).
• Desistimiento: Como inquilino, puedes desistir del contrato una vez transcurridos 6 meses, siempre que lo comuniques al propietario con una antelación mínima de 30 días. El contrato puede establecer una indemnización para el propietario por este desistimiento anticipado, equivalente a una mensualidad de renta por cada año que reste por cumplir (o la parte proporcional).
• Incremento de renta: La renta solo puede actualizarse anualmente, y el incremento está limitado por el IPC o el índice que se especifique en el contrato (actualmente limitado al 3% para 2024).
• Contrato de Alquiler de Temporada:
• Propósito: Este tipo de contrato no es para tu residencia habitual. Se utiliza para arrendamientos con una finalidad específica y temporal, como estudios, un proyecto laboral concreto, vacaciones, o si te mudas temporalmente a una ciudad antes de encontrar tu vivienda definitiva. Es fundamental que la causa de la temporalidad esté claramente especificada en el contrato.
• Duración: La duración es pactada libremente por las partes, pero no puede ser superior a un año. No hay prórrogas automáticas como en el contrato de vivienda habitual.
• Derechos: Tus derechos como inquilino son menores en comparación con el contrato de vivienda habitual. Por ejemplo, no tienes derecho a las prórrogas automáticas de 5 o 7 años.
• ¡Advertencia! Algunos propietarios intentan usar contratos de temporada para alquileres de vivienda habitual y así evitar las protecciones al inquilino de la LAU. Si este es tu caso, y tu intención es vivir allí de forma permanente, podría considerarse un fraude de ley. Asegúrate de que tu contrato refleje tu verdadera necesidad de vivienda.

4. Otros Términos Cruciales que te Ayudarán a Alquilar sin Miedo

Además de los anteriores, hay otros conceptos que te conviene conocer para tener una visión completa del proceso de alquiler:

• Gastos de Comunidad y Suministros:
• Gastos de Comunidad: Suelen correr a cargo del propietario, pero el contrato puede establecer que los pague el inquilino. Asegúrate de que esto esté claro en el contrato.
• Suministros: Electricidad, agua, gas, internet... Estos gastos casi siempre corren a cargo del inquilino. Es crucial que se realice un cambio de titularidad de los contratos de suministro a tu nombre para evitar problemas y que seas tú quien gestione directamente tus consumos.
• Inventario: Al entrar en la vivienda, es vital que se haga un inventario detallado de todos los muebles, electrodomésticos y estado general de la casa, preferiblemente con fotos. Este documento será la prueba de cómo se entregó la vivienda y se usará para la devolución de la fianza. ¡No lo pases por alto!
• Índice de Precios de Consumo (IPC) o Índice de Garantía de Competitividad (IGC): Son los índices que se utilizan para actualizar la renta anualmente. La LAU establece que la actualización de la renta se hará según lo pactado en el contrato y, en su defecto, según el IPC. Sin embargo, las últimas normativas han limitado estos incrementos, siendo del 2% para 2023 y del 3% para 2024, para proteger a los inquilinos. Tu contrato debe especificar cómo se actualizará la renta.

¡Uff, cuánta información! Pero ahora, ¿verdad que te sientes un poco más empoderado? Conocer estos términos te da una base sólida para negociar, comprender tu contrato y, lo más importante, proteger tus derechos como inquilino. En BeRoomie, creemos que encontrar un hogar y compañeros de piso compatibles no debería ser una fuente de estrés, sino el comienzo de una etapa emocionante.

Sabemos que encontrar el lugar perfecto y las personas adecuadas puede ser un desafío. Por eso, nuestra app te conecta con perfiles de compañeros de piso y habitaciones que realmente encajan contigo, basándose en hábitos, preferencias y estilo de vida. Una vez que encuentras a tu match ideal, navegar por estos términos y responsabilidades se hace mucho más fácil y en compañía.

¡No dejes que la burocracia te detenga! Descarga BeRoomie hoy mismo y empieza tu búsqueda de forma inteligente y segura. Con la información correcta y la herramienta adecuada, tu nueva aventura en España será todo un éxito. ¡Te esperamos!

¡Descarga BeRoomie y encuentra tu match perfecto para compartir piso!